來源：2021-03-25
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住宅工程初裝飾竣工驗收辦法是什么？
房屋工程初裝竣工驗收辦法
一、為了適應人民生活水平日益提高的需求，方便居民進行家庭裝修，減少浪費，確保房屋工程質量，制定本辦法。
二、新建住宅工程可按本方法實施初裝竣工驗收評估。對于公司自營和必要的住宅工程，建設公司可以酌定。
三、本本方法稱為初步裝飾，指住宅工程門以內的一些項目，在施工階段只完成初步裝飾。房屋竣工檢驗交付使用后，房屋重新裝飾，按城市房屋裝飾管理相關規(guī)定執(zhí)行。
四、住宅工程初裝項目、做法和技術質量要求(包括面層裝飾的馀量和面層裝飾的要求)，在設計文件中明確，建設(開發(fā))部門和施工部門通過施工合同確定和實施。
五、住宅工程初裝飾部位和項目:
1.門內墻面、天花板初裝飾。
2.門內大樓地面的初始裝飾，只能完成地面基層(找平層)，不能做表層。
3.設置各種管道設備，按規(guī)定進行試水、試壓和照明線路的絕緣、接地試驗。導線截面應符合設計要求。建設(開發(fā))公司竣工檢查后，照明器具、水龍頭、供水器具、衛(wèi)生設備等可按合同重新安裝。
4.室內門窗等油漆工程的防腐底漆應完成，表層可重新裝飾。
5.廚房、浴室墻壁、地板防水措施應按設計要求一次到達，衛(wèi)生潔具可在設計指定范圍內重新安裝。如有特殊要求，應提前采取措施。
6.大空間的內部遮擋(非承重墻)、壁箱、吊箱等，根據(jù)設計說明可以重新安裝。
7.其他項目可按合同執(zhí)行。
六、住宅工程初裝飾應符合以下原則:
1.初裝飾僅限于門。所有外檐、公共工程和公共設備應按設計文件要求完成。
2.初裝項目應根據(jù)工程設計文件和技術規(guī)范、標準施工，不得隨意開孔，不得取消隔墻等。不得影響結構安全、使用功能和節(jié)能效果。設計文件未說明的項目，進行初次裝飾時，施工部門應與建設部門協(xié)商同意，取得工程設計部門的設計變更手續(xù)。
3.與家庭裝飾相關的內部遮擋、地板、墻面、入口、門窗等初裝項目有關，工程設計和施工部門應注意調整高度、尺寸馀量。
4.家庭裝飾容易破壞防水層，容易改變電氣、煤氣線路，影響安全的項目，在施工階段必須一次施工。施工公司按設計圖施工，竣工檢查達到規(guī)定標準時，再裝飾過程中，由于措施不當，損壞防水層，改變電氣、煤氣線路、影響使用安全等質量問題，原施工公司不再負責。
七、質量標準和檢驗檢驗和竣工質量檢驗、檢驗時，有哪些項目檢驗哪些項目。分項工程不完善的，仍按分項工程處理。其質量標準按照國家《標準安裝工程質檢評定標準》及相關規(guī)定執(zhí)行。由于初次裝飾是二次裝飾的基礎，其標高、坡度、平整度、棱角等質量要求不能降低，觀感質量評定的標準不變，仍按原標準執(zhí)行。
八、實施初裝住宅，開發(fā)(建設)部門應積極創(chuàng)造條件，努力實現(xiàn)預售或預分配，事先征求居民對裝飾的要求，然后由房地產管理機構根據(jù)居民的意見統(tǒng)一裝飾。
九、再裝飾工程完成后，應按國家和當?shù)匾?guī)定標準由有關部門組織檢查。檢查不合格的，不得報告竣工或交付使用。
十、家庭裝飾委托的施工隊伍，必須由當?shù)亟ㄔO行政主管部門發(fā)行裝飾施工資格證書。不得委托無證公司承包家庭裝飾業(yè)務。
十一、實施初裝工程，實施初裝產生的預算差額部分，由建設(開發(fā))部門統(tǒng)一分配給物業(yè)管理機構，然后由物業(yè)管理機構按相應面積比例補償給居民。
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